지역 건설 비용은 언제 정상화되나요?

상업용 건설에 있어서는 새로운 표준이 있습니다. 미리 계획하고, 지연에 대비하고, 더 많은 비용을 지불할 것으로 예상한다고 라스베거스에 본사를 둔 한 호텔 그룹의 CEO가 말했습니다.

상업용 건설에는 새로운 표준이 있습니다. 미리 계획하고, 지연에 대비하고, 2023년에 더 많은 비용을 지불할 것으로 예상한다고 라스베거스에 본사를 둔 한 호텔 그룹의 CEO가 말했습니다.

Titan Brand Hospitality Group의 CEO인 Scott Frost는 "우리는 바 건설을 포함하여 이 공간을 리모델링했고 2022년 6월에 그렇게 했습니다. 하지만 여전히 공급망 문제로 어려움을 겪고 있었습니다"라고 Marquee 룸에서 말했습니다. 만달레이 베이에 있는 베가스 피자 키친 앤 바의 조각. “가장 중요한 것은 공급업체와 소통해야 한다는 점입니다. 왜냐하면 물건을 작성할 때 장비 구입을 고려 중이더라도 제조업체에 확인하고 리드 타임이 얼마나 되는지 알아봐야 하기 때문입니다. .”

만달레이 플레이스(Mandalay Place)의 Shoppes에 있는 Slice of Vegas와 Summerlin의 Boca Park에 있는 Hussong's Mexican Cantina 두 곳을 소유하고 있는 Frost는 라스베거스를 비롯한 미국 어디에서나 건설 비용에 있어서 이것은 새로운 표준이라고 말했습니다. 만달레이 플레이스의 샵스.

“최근 공급망이 따라잡았고 나아졌고 다시 움직이고 있지만 여전히 매우 부지런해야 하며 미리 주문하고 있는지 확인해야 합니다. 그리고 아시는 즉시 보관함을 열어서 해당 물건을 보관함으로 배송하셔야 합니다. 우리는 보관 비용으로 몇백 달러를 지불하고 꺼내서 두 번 옮겨야 하고, 개봉 준비를 할 때 거기에 있지 않을 위험을 감수하는 편이 낫습니다.”

건설 비용 증가

전체 부동산 산업과 마찬가지로 미국의 상업 프로젝트 건설 비용도 팬데믹이 시작된 이래로 롤러코스터를 타고 있었습니다. 새로운 CBRE Group Inc. 보고서에 따르면, 건설 비용은 코로나19 이전인 2020년에 사상 최저치를 기록했습니다. CBRE의 건설 비용 지수는 2020년 전체 비용이 1.9%로, 2021년에는 11.5%, 2022년에는 14.5%로 더욱 높아졌습니다.

CBRE는 올해 지수가 5.4%로 하락하는 등 하락이 일어날 것으로 예상하지만, 이로 인해 재료 비용은 여전히 ​​팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높아질 것입니다.

CBRE의 건설 비용 지수는 세 가지 주요 비용 요소, 인건비, 자재 및 마진을 모두 통합하여 미래 가격을 예측하는 데 사용할 수 있는 포괄적인 지표를 제공합니다.

지난해 건설 비용 증가의 대부분은 우크라이나 전쟁과 관련된 원자재 부족과 석유 및 가스, 알루미늄, 니켈, 스테인레스 스틸, 반도체 및 가전제품과 같은 자재에 대한 중국의 코로나19 봉쇄로 인해 발생했습니다.

Frost는 공급망 문제로 인해 2021년에 한 프로젝트를 중단해야 했지만 내년 5월에 개장할 예정인 그의 회사의 최신 프로젝트인 Henderson의 세 번째 Hussong은 지금까지 시간과 예산에 맞춰 진행되고 있다고 말했습니다.

그는 프로젝트의 건설 비용이 현재 진행되고 있는 일부 대규모 프로젝트에 비해 상대적으로 적기 때문에 자신의 사업이 상대적으로 운이 좋다고 말했습니다.

그는 요즘 구체적인 프로젝트가 얼마나 많이 진행되고 있는지에 대해 “마무리에 달려 있다”고 말했다. "스트립의 대규모 프로젝트에 대한 많은 철강 작업에 대해 이야기하고 있다면 그 숫자는 하늘을 찌를 정도입니다."

Southern Nevada Home Builders Association의 정무 담당 수석 이사인 Amanda Moss는 다세대 및 아파트 건설과 관련하여 상업용 부동산 개발자들이 코로나 기간 동안 시작된 모든 가격 변동을 고려하여 두 가지 주요 건축 자재 사이를 오가고 있다고 말했습니다. -19.

“철강이나 목재로 건물의 틀을 세우는 것 중 하나입니다.”라고 그녀는 설명했습니다. “그래서 침엽수 목재 가격이 많이 오르자 많은 개발자들이 강철을 대안으로 찾고 있었습니다. 따라서 건설 비용 상승으로 인한 어려움은 자재를 창의적으로 사용하려고 노력할 수도 있지만 전반적으로 증가하는 것을 보면 별로 안도할 수 없다는 것입니다.”